¿Qué gastos de la hipoteca se pueden reclamar a los bancos en 2024?

Introducción

Si tienes una hipoteca firmada antes de junio de 2019, es posible que puedas reclamar los gastos de la misma a tu banco. En este artículo te explicamos cuáles son los gastos que se pueden reclamar, las leyes que los regulan y te damos algunas recomendaciones para que puedas realizar tu reclamación de forma exitosa.

¿Qué gastos se pueden reclamar?

En general, los gastos que se pueden reclamar a los bancos son los siguientes:

  • Gastos de notaría: el 50% de los gastos de notaría de la escritura de préstamo hipotecario.
  • Gastos de registro: el 100% de los gastos de registro de la escritura de préstamo hipotecario.
  • Gastos de gestoría: el 100% de los gastos de gestoría de la constitución de la hipoteca.
  • Gastos de tasación: el 100% de los gastos de tasación de la vivienda hipotecada.

¿Se puede reclamar gastos de hipoteca de hace 20 años?

Sí, se puede reclamar los gastos de una hipoteca de hace 20 años o más. La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, establece que los gastos de la constitución de la hipoteca deben ser asumidos por el prestamista y el prestatario de forma proporcional al coste de los servicios prestados. Esta ley es de aplicación retroactiva, por lo que afecta a las hipotecas firmadas antes de su entrada en vigor, que fue el 16 de junio de 2019.

El Tribunal Supremo, en su sentencia de 23 de enero de 2019, estableció que la cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de la hipoteca es abusiva y, por tanto, nula. Esta sentencia también es de aplicación retroactiva, por lo que también afecta a las hipotecas firmadas antes de su entrada en vigor.

Leyes que regulan la reclamación de gastos hipotecarios

La normativa que regula la reclamación de gastos hipotecarios es la siguiente:

  • Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta ley establece que los gastos de la constitución de la hipoteca deben ser asumidos por el prestamista y el prestatario de forma proporcional al coste de los servicios prestados.
  • Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 21 de diciembre de 2019. Esta sentencia establece que la cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos de la hipoteca es abusiva y, por tanto, nula.

Recomendaciones para realizar la reclamación

Para realizar una reclamación de gastos hipotecarios con éxito, es importante seguir las siguientes recomendaciones:

  • Reúne toda la documentación necesaria. Para realizar la reclamación, necesitarás la siguiente documentación:
    • Escritura de préstamo hipotecario.
    • Recibos de los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
    • Contrato de seguro de hogar.
  • Presenta la reclamación por escrito. La reclamación debe ser presentada por escrito al banco, bien en persona, bien por correo certificado con acuse de recibo.
  • Sé paciente. El proceso de reclamación puede tardar varios meses, por lo que es importante ser paciente y no desistir.

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios con ReclamaciónApp.com?

Si quieres reclamar los gastos de tu hipoteca con ReclamaciónApp.com, solo tienes que seguir estos pasos:

  1. Ponte en contacto en nuestra web.
  2. Indica los datos de tu hipoteca.
  3. Sube la documentación necesaria.

Una vez que hayas realizado estos pasos, nos pondremos en contacto contigo para gestionar tu reclamación. Nuestros abogados especializados en derecho bancario te asesorarán durante todo el proceso y te ayudarán a conseguir la devolución de los gastos de tu hipoteca.

Conclusiones

Si tienes una hipoteca firmada antes de junio de 2019, es posible que puedas reclamar los gastos de la misma a tu banco. La normativa actual te ampara y te permite recuperar parte o la totalidad de los gastos que pagaste. Si quieres realizar la reclamación, te recomendamos que sigas las recomendaciones que te hemos dado en este artículo y que cuentes con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho bancario.